**Rarität in Niederkassel-Mondorf** **Schönes Baugrundstück mit Südausrichtung**

Objektbeschreibung

Dieses fast ebenerdige Baugrundstück ist eine Rarität!

Es wurde als Teilfläche von einer größeren Gartenfläche abgetrennt, ist bereits vermessen und die Teilungsgenehmigung ist erteilt, so dass dieses Grundstück sofort erworben werden kann!

Die Grundstücksgröße setzt sich aus dem eigentlichen Baugrundstück von 403 m² und einem Viertel der Erschließungsstrasse zusammen.
Zurzeit stehen noch eine Garage, ein kleiner Schuppen sowie ein kleines Mäuerchen auf der zu schaffenden, privaten Zuwegung.

Das Grundstück wird unerschlossen verkauft.
Ein Angebot für den Abbruch, für die private Erschließung mit Gas, Wasser, Strom, Kanal und die Fertiggstellung der privaten Erschließungsstrasse sowie deren Bauaufsicht durch ein Planungsbüro liegen bereits vor.
Gerne stellen wir bei ernsthaftem Interesse in einem persönlichen Gespräch den Kontakt her und das Angebot zur Verfügung.
Die Herstellung der jeweiligen Hausanschlüsse betrifft den Hochbau und ist noch zu kalkulieren.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach einer positiv entsprochenen Bauvoranfrage, die ebenfalls auf Wunsch eingesehen werden kann.
Die Bauvoranfrage sieht eine eingeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss vor. Die Firstrichtungen, die Größe der Häuser und der Standort der Garagen sind ebenfalls festgelegt.
Alles Weitere sollte mit dem Bauamt in Niederkassel besprochen werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich im rechtsrheinisch gelegenen beschaulichen Ort Mondorf, einem Ortsteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis.
Die Stadt Niederkassel liegt am Rhein zwischen Bonn, Köln und Troisdorf und ist somit ein idealer Standort für Berufspendler.

Mondorf selbst ist ein kleiner Ort mit einem eigenen Hafen und Fährbetrieb.
Der Yachthafen bietet Liegeplätze für Sportboote und Yachten aus der Umgebung.
Es gibt eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Gartencenter, Banken, Apotheken und Ärzten, Schulen und Kindergärten.

In der Nähe des Mondorfer Hafens beginnt ein Erholungsgebiet direkt vor Ihrer Haustür. Ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren am Hafen selbst oder in den angrenzenden Siegauen begeistern jeden Naturliebhaber.

Bis zur Autobahnanschlussstelle Richtung Bonn-Köln-Sankt Augustin-Frankfurt (BAB 565, BAB 59) sind es ca. 5 km.
Ebenfalls gibt es Busverbindungen Richtung Porz-Wahn, Siegburg und Bonn.

Sonstiges

MAKLERPROVISION:
Wir handeln im Alleinauftrag und weisen darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. beträgt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.